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GROSSZÜGIG und KINDGERECHT in ARBERGEN! 1-oder 2-Familien-Vollklinker-Doppelhaushälfte mit 2 x EBK, 2 Bädern, überdachter XL-Terrasse, Loggia sowie gr. Doppelgarage in kleiner, ruhiger Wohnstraße

R109
Großzügige 1- oder 2-Familien-Vollklinker-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und großer Garage:

Erdgeschoss (ca. 111 m²):
Heller, großzügiger Wohn-/Ess-Bereich mit Fußbodenheizung, Windfang, geräumige Diele mit offener Treppe zzgl. elektr. Lifter ins DG, Gäste-WC mit Fenster, Garderobe, Flur, Küche mit moderner EBK sowie Essplatz, seitliche Diele mit Zugang zu Terrassen und Garten (Garten-Terrasse mit elektrischer Beschattung und über elektr. Markisen verschließbar), innenliegendes Bad (z. Zt. als Abstellraum), Heizungsraum, Vorratskammer, großer HWR mit Zugang zur XL-Doppelgarage ca. 33 m²) mit anschließender Werkstatt, 2 PKW-Außenstellplätze.

Dachgeschoss (ca. 109 m²):
4 geräumige Zimmer, ein 20 m²-Zimmer zur Gartenseite mit Ausgang zur Loggia, Küche mit EBK sowie Essplatz, modernes Vollbad mit Fenster sowie separater Dusche, Gäste-WC, große Spieldiele mit Zugang zum Spitzboden als Lagerfläche.

EXTRA:
Je nach Bedarf kann im DG eine separate Einliegerwohnung in benötigter/gewünschter Größe und Zimmeranzahl entwickelt werden!

Zustand / Modernisierung:
Solider, gepflegter Zustand durch ständige Pflege und Instandhaltung!

Die ursprünglich in 1920 erbaute Immobilie wurde 1978 großzügig und fachgerecht erweitert, verfügt über ein doppelwandiges Mauerwerk mit vorgesetztem, hellen Vollklinker, barrierefrei im EG sowie mit elektrischem Lifter ins DG, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung, 4-5 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 Bäder mit Fußbodenheizung, 2 x Gäste-WC, 2 x EBK, Holz-Isolierverglasung mit Rolläden (teilweise elektrisch), 2 Terrassen - die über 30 m² große Garten-Terrasse mit elektrischer Dach-Markise sowie elektrischen Rolläden zur Gartenseite, Loggia, offene große Doppel-Garage, Werkstatt, 2 PKW-Stellplätze, uvm.

Heizung:
Oel-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie im Bad

Bremen-Arbergen in kleiner, verkehrsberuhigter Wohn-/Fahrradstraße in rückwärtiger Lage mit erstklassiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Schulen, Einkauf, Ärzte, Banken, ÖPNV in unmittelbarer Nähe; Weserpark und A1/A27 in 7-8 Minuten Entfernung, Bremen-City sowie Airport-Bremen in 15-20 Minuten Entfernung.

Bedarfssausweis:

Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 172,20 kWh/(m².a)

AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage in Höhe von 6,00% inkl. MwSt. ist vom Verkäufer und Käufer mit jeweils 3,00% inkl. MwSt. zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich ! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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